Pinsaguel – Immeuble de caractère avec café culturel historique et deux appartements rénovés

Description

PINSAGUEL CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC CAFÉ CULTUREL HISTORIQUE ET DEUX APPARTEMENTS RÉNOVÉS

Au cœur de Pinsaguel, découvrez un bien rare et atypique alliant activité professionnelle, lieu de vie et potentiel d’investissement.

Cet immeuble de caractère, chargé d’histoire et véritable institution locale, accueille en rez-de-chaussée un café culturel reconnu pour son identité singulière et son ancrage dans la vie du village. Plus qu’un simple établissement, ce lieu emblématique est un espace de rencontres, d’échanges et de convivialité qui a su conserver son âme au fil des années.

L’ensemble comprend :

Un café culturel avec espace d’accueil et de restauration ;
Une salle de concert permettant l’organisation d’événements culturels et artistiques ;
Un bureau;
Une loge ;
Une salle d’eau ;
Une agréable cour intérieure végétalisée à l’abri des regards avec dépendances, offrant un cadre authentique et chaleureux.

À l’étage, deux appartements entièrement rénovés complètent cet ensemble :

Un superbe appartement de type 2 de 88,45 m² au style loft, bénéficiant de beaux volumes et d’une atmosphère contemporaine ;
Un second appartement T2 de 49,55 m², idéal pour un revenu locatif complémentaire ou un logement indépendant.

Cette configuration se prête parfaitement à un projet d’exploitation du café culturel avec logement sur place pour les propriétaires, tout en bénéficiant d’un investissement locatif grâce au second appartement.

Un bien unique sur le secteur, destiné aux passionnés de lieux de caractère souhaitant conjuguer activité professionnelle, cadre de vie et patrimoine local.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Prix de vente : 504.000 € honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur

Office notarial de Me Martin CAMPS et Associés
8 rue Labeda 31000 TOULOUSE
Téléphone : 05.34.45.53.60
Numéro SIREN : 342293602
Numéro TVA Intracommunautaire : FR18342293602

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
La copropriété comprend 3 lots, partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes dans l’immeuble
Le montant des charges annuelles est de 0 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consultez nos tarifs : https://camps-associes.notaires.fr/tarifs/